Уже набивший всем оскомину мировой финансовый кризис по-прежнему шагает по стране. В связи с «новыми условиями жизни» многих участников рынка ипотечного кредитования, а точнее заемщиков, стал интересовать вопрос, как продать ипотечную квартиру и можно ли вообще осуществить подобную сделку?
Одно из существенных неудобств ипотечного кредита для потребителя — «привязка» на длительный срок к конкретному жилью, пока квартира заложена в банке. Между тем, в жизни случается всякое, и, в связи с различными событиями, как радостными, так и грустными, может возникнуть необходимость продать жилье. Дело это достаточно сложное, и поэтому прежде чем взять ипотеку, нужно реально оценить свою жизненные перспективы. Рассказывает главный редактор журнала «Ипотека» и Кредит Софья Ручко.
Если человек берёт ипотечный кредит, он должен к этому мероприятию отнестись серьезно, потому что, во-первых, за эту недвижимость придётся переплачивать, а, во-вторых, продать ипотечную квартиру, как свою, которая куплена не на свои, а на заёмные средства, – не удастся.
Да, действительно просто так продать ипотечную квартиру не удастся, тут всё зависит от банка, а вернее от соглашения которое вы заключили с ним. Клиенту крупно повезло, если в договоре прописано разрешение банка на продажу квартиры, до того момента, как вы оплатили по ней весь кредит. Но практический все банки выступают против такой практики, рассказывает директор агентства недвижимости «Agentessa.ru» Ева Харитонова.
Существую банки, которые никогда не разрешат продать заложенную квартиру. А те банки, которые разрешают подобные сделки, они используют все методы, для того чтобы человек не смог это сделать, потому что банку не выгодно продавать ипотечную квартиру.
Если всё-таки банк дал вам добро на продажу ипотечной квартиры, то у вас есть 2 варианта. Первый - продавать квартиру самостоятельно. Тут всё зависит от оставшегося долга, если суммы с проданной квартиры хватает на то, чтобы погасить оставшийся кредит, то вы с банком квиты, а квартира уходит другому собственнику. Если же денег со сделки не хватает на то, чтобы погасить кредит, ты бывший собственник гасит часть долга и продолжает его выплачивать в дальнейшем. Есть и ещё один вариант, самый интересный и, пожалуй, редко используемый. Вы можете продать свой квартиру вместе с долгом, рассказывает Софья Ручко.
То есть человек покупает квартиру вместе с долгом. Таким образом, у банка появляется новый заемщик, квартира остаётся в залоге у банка, а прежний заемщик свободен от своих обязательств.
Продажа ипотечной квартиры - дело сложное, не каждый банк согласится на сделку, да и не все риелторы способны её провести. Так что, прежде чем брать кредит, основательно подумайте и рассчитайте, как вы его будете отдавать.
СЛУШАТЬ РАДИО ДАЧА ONLINE
